値下げ物件
東向き全3区画☆JR・京阪の2WAY☆学校、保育園が徒歩圏内☆
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【外観パース】 
【外観写真】 
【玄関】 
【リビング】 
【居間・リビング】 
【キッチン】 -
【洗面所】 
【浴室】 
【洋室】 
【洋室】 
【洋室】 
【洋室】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公共下水
側溝
都市ガス
主な特徴
前道6m以上
2階建
即入居可
■JR藤森駅から京都駅まで約8分でアクセス可能
■京阪墨染駅から京橋駅まで電車1本。大阪環状線やJR東西線などの乗り換え楽々。
■フレスコ墨染は9時～23時まで営業していて、帰りが遅くなった日の買い出しも便利。
物件概要
| 価格 | 3,498万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | ||
| アクセス | 京阪本線『藤森』 徒歩27分 (約2130m) 京阪本線『龍谷大前深草』 徒歩40分 (約3200m) ＪＲ奈良線『JR藤森』 徒歩9分 (約680m) |
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| 建物面積 | 公91.91㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | 第R07確認建築IPEC00149号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:3戸 【価格】：4,098万円 ～4,398万円 【最多価格】：4,098万円 ～4,098万円(2戸) 【土地面積】：116.58㎡ ～116.71㎡ |
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| 土地面積 | 公116.71㎡(35.30坪) | 接道 | 東側幅 約6.0m 間口 約8.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 10m高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | 藤城小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | 藤森中学校 徒歩17分 (約1360m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ・チャコールマート墨染：徒歩15分～16分（1200ｍ～1280ｍ） ・フレスコ墨染店：徒歩16分～17分（1280ｍ～1360ｍ） ・セブン-イレブン 深草大亀谷店：徒歩6分～7分（480ｍ～560ｍ） ・西村医院：徒歩4分～5分（320ｍ～400ｍ） ・京都深草大亀谷郵便局：徒歩5分～6分（400ｍ～480ｍ） ・京都中央信用金庫 墨染支店：徒歩14分～15分（1120m～1200m） ・伏見北堀公園：徒歩8分～9分（640ｍ～720ｍ） |
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| 物件番号 | 4444155 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：中千 載徳
■全戸4LDKプラン、食洗機や浴室換気乾燥暖房機を搭載！
■玄関にはECLを採用。家族のアウトドア用品やベビーカーなども収納でき、散らかりがちな玄関もスッキリ。