値下げ物件
両面道路区画あり☆全戸敷地39坪以上・駐車2台OK☆京阪・近鉄が利用可能な全2区画☆
【間取り】
【外観】
-
【外観】 
【全体区画図】 
【外観パース】 
【洋室】 
【収納】 
【トイレ】 
【浴室】 -
【洗面所】 
【キッチン】 
【リビング】 
【収納】
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物件の特徴
主な設備
電気
公共下水
側溝
都市ガス
主な特徴
セットバック要
2階建
〈学校区〉
・京都市立向島小学校：徒歩6分～7分（480m～560m）
・京都市立向島東中学校：徒歩4分～5分（320m～400m）
・さつき幼稚園：徒歩8分～9分（640m～720m）
・城南保育園：徒歩9分～10分（720m～800m）
物件概要
| 価格 | 3,398万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島庚申町 | ||
| アクセス | 京阪宇治線『観月橋』 徒歩13分 (約1040m) 京阪宇治線『中書島』 徒歩25分 (約2000m) 近鉄京都線『向島』 徒歩22分 (約1760m) 近鉄バス『向島』 徒歩10分 (約800m) |
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| 建物面積 | 公104.96㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | 第R07確認建築IPEC00319号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：3,798万円 ～3,798万円 【最多価格】：3,798万円 ～3,798万円(2戸) 【土地面積】：129.65㎡ ～130.16㎡ |
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| 土地面積 | 公130.16㎡(39.37坪) | 接道 | 西側幅 約4.0m 間口 約6.40m 東側幅 約4.0m 間口 約6.68m |
| 私道 | 別:公13.61㎡ | セットバック | 要：0.60㎡ |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 20ｍ第2種高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | 向島小学校 徒歩7分 (約560m) | 中学区 | 向島東中学校 徒歩5分 (約400m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 〈周辺環境〉 ・フレスコ向島店：徒歩8分～9分（640m～720m） ・ドラッグユタカ 向島店：徒歩9分～10分（720m～800m） ・スギドラッグ 伏見向島店：徒歩11分～12分（880m～960m） ・ファミリーマート 伏見向島本丸店：徒歩8分～9分（640m～720m） ・セブン-イレブン 京都向島ニュータウン店：徒歩12分～13分（960m～1040m） ・京都向島郵便局：徒歩8分～9分（640m～720m） ・京都銀行 向島支店：徒歩14分～15分（1120m～1200m） ・むかいじま病院：徒歩9分～10分（720m～800m） ・向島東公園：徒歩14分～15分（1120m～1200m） ・京都市向島図書館：徒歩16分～17分／自転車5分（1280m～1360m） |
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| 物件番号 | 4443403 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：中千 載徳
・ご家族みんながゆったりくつろげる20帖以上の広々リビング。
・各生活空間に収納を完備。パントリーはキッチンのすぐ隣にあるので、必要なものがすぐに取り出せます。
・キッチン、洗面所、浴室の水回りがまとまった家事動線良好な間取り。
・キッチンには食器洗浄乾燥機、浴室には換気乾燥暖房機を搭載！