値下げ物件
現地東向き☆お買い物環境が豊富で利便性◎☆小中学校、保育施設が徒歩10分圏内☆
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【全体区画図】 
【外観パース】 
【外観写真】 
【玄関】 
【キッチン】 
【リビング】 -
【キッチン】 
【同型写真（キッチン）】 
【洗面所】 
【浴室】 
【同型写真（浴室）】 
【洋室】
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物件の特徴
主な設備
電気
公共下水
側溝
都市ガス
主な特徴
2階建
即入居可
■京阪、近鉄が利用可能で、京都・大阪間の移動もスムーズ
■ドラッグユタカ 向島店は24時間営業で、生活用品から市販薬まで揃えやすい
仮測量／81.53㎡（24.66坪）※私道16.30㎡別有
物件概要
| 価格 | 2,998万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島庚申町 | ||
| アクセス | 京阪宇治線『観月橋』 徒歩11分 (約870m) 京阪宇治線『中書島』 徒歩23分 (約1780m) 近鉄京都線『向島』 徒歩21分 (約1610m) 近鉄バス『向島』 徒歩8分 (約640m) |
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| 建物面積 | 公87.56㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | 第R07確認建築IPEC00237号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公97.84㎡(29.59坪) | 接道 | 東側幅 約4.0m 間口 約7.54m |
| 私道 | 含:公16.30㎡ | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 20ｍ第2種高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | 向島小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 向島東中学校 徒歩5分 (約400m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩11分 (約870m) JR奈良線 桃山駅 徒歩20分 (約1560m) |
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| 備考 | ・フレスコ向島店：徒歩6分（480m） ・ドラッグユタカ 向島店：徒歩8分（640m） ・スギドラッグ 伏見向島店：徒歩10分（800m） ・ファミリーマート 伏見向島本丸店：徒歩7分（560m） ・セブン-イレブン 京都向島ニュータウン店：徒歩10分（800m） ・京都向島郵便局：徒歩6分（480m） ・京都銀行 向島支店：徒歩14分（1120m） ・むかいじま病院：徒歩9分（720m） ・向島東公園：徒歩13分（1040m） ・京都市向島図書館：徒歩14分（1120m） |
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| 物件番号 | 4443662 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：中千 載徳
■4LDKの2階建住宅。WC2ヶ所有☆
■システムキッチンは食器洗浄乾燥機、浴室は換気乾燥暖房機を搭載！
■キッチン、洗面所、浴室の水回りが近く、家事の同時並行がしやすい間取り。